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楼市直击:穗一手楼网签量涨价跌

2017-07-30 11:44       文章来源:网络整理

  新政持续显现威力。上周广州一手楼成交量依然保持在千套以下的地位,全市成交均价也呈现下降趋势。更加令人震惊的是,上周越秀区一手楼网签均价仅8860元每平方米,令人迷惑是否“搞错”了。事实上,经常零成交的越秀区,上周仅签出两套回迁房,这样的价格,也就不足为其了。

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(7月17日-7月23日)广州一手楼网签成交991套,环比上上周(7月10日-7月16日)的841套增加150套,环比上升17.84%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为15717元/平方米,环比上上周的17198元/平方米减少1481元/平方米,环比下降8.61%。

  广州一手楼市周成交量上上周841套的周成交量创下2017年第6周以来23周新低,上周增加为991套,但仍低于千套。上周越秀网签均价只有8860元/平方米,仅有的2套成交全部来自达道雅轩,网签单位可能是回迁房。

  周成交量依然难以突破千套

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交991套,环比上上周的841套增加150套,环比上升17.84%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交703套,中心六区则成交288套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交337套;而成交套数最少的则是越秀只成交了2套。

  成交套数TOP10方面,增城区的合汇学府名郡夺魁,成交套数为76套,成交均价11886元/平方米;增城区的绿湖国际城位居第二,成交套数为55套,成交均价10241元/平方米;季军黄埔区的万科尚城成交套数为49套,成交均价21155元/平方米。从区域来看,黄埔包揽了成交套数TOP10其中的4席。

  白云34953元/平方米高居榜首

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交均价15717元/平方米,环比上上周的17198元/平方米减少1481元/平方米,环比下降8.61%;中心六区上周成交均价为23371元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为12820元/平方米。具体到每一区,其中白云高居榜首,成交均价为34953元/平方米;而成交均价最低的则是越秀只有8859元/平方米。

  成交均价TOP10方面,番禺区的星河湾半岛夺冠,成交均价62277元/平方米,成交1套;白云区的保利云禧位居第二,成交均价50769元/平方米,成交1套;季军荔湾区的珠江金茂府成交均价44415元/平方米,成交2套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的4席。

  成交金额TOP10方面,增城区的合汇学府名郡登顶,总成交金额为0.87亿,成交均价11886元/平方米,成交76套;黄埔区的万科尚城位居第二,总成交金额为0.82亿,成交均价21155元/平方米,成交49套;季军增城区的绿湖国际城总成交金额为0.57亿,成交均价10241元/平方米,成交55套。从区域来看,黄埔包揽了成交金额TOP10其中的5席。

  新政后增城销售勇夺第一

  在3月新政的严厉打击下,广州楼市惨遭腰斩,成交量下滑。根据网易房产数据显示,上半年,广州一手成交 50762 套,比去年同期下跌 10.9% 。单月成交上,毫无疑问的 3 月最高,达 15798 套, 4-5 月受新政影响持续下滑, 6 月微有回升,成交 6772 套,比 5 月上涨 3.1% 。

  区域上面,除黄埔外,外围四区包揽前五名,其中增城14168套的成绩颇为亮眼,名列第一,比肩 3 月成交量,跟同样是置业热土的黄埔相比,成交高出 3828 套。

  事实上,增城的成交火爆,和不限购的政策息息相关。而该区域公共交通网络,也在陆续发展中。据悉,广州地铁十三号线首期土建工程累计完成86%,全线 11 座车站 10 个区间土建主体已完工并移交机电,推进剩余附属工程施工 ;5 个区间及出入段线短轨已贯通。

  另外4条铁路网、 3 条高铁、 1 条货运铁路,三大枢纽(增城火车站、广州东部交通枢纽、增城广场交通枢纽)加持,更有消息称第二机场有望落地增城。

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关键词:均价,出入段线,环比,套数,成交量,

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